Formation continue obligatoire

Formation annuelle pour les professionnels de l’immobilier

Programme Formation

Formation Loi ALUR/L’investissement Immobilier

Formation pendant 14 heures

Investir dans l’Immobilier en 2018 (10 Heures)
Objectifs : Prendre conscience des enjeux et de l’impact de la nouvelle loi de finance
sur notre métier. Vous apporter des clés pour être plus performant dans la proposition
d’un investissement immobilier adapté au client. Maîtriser les dispositifs fiscaux et les
régimes d’imposition liés à l’investissement dans l’Immobilier.
Introduction :
• Investir dans l’immobilier : un acte patrimonial incontournable
• Les motivations des clients et des clients HDG
• Les typologies d’investissement
• Les étapes clés de l’investissement
• Le financement de l’investissement
• Les questions à se poser (projet, objectif, financement, support, fiscalité)
• La qualification d’un client et de son projet
• Les caractéristiques spécifiques de l’investissement neuf
• Les spécificités de l’investissement Pinel 2018
Focus Logement meublé :
• Les principales formes de la location meublée
• Location meublée « court séjour »
• Location meublée « résidence principale »
• Les statuts du loueur en meublé
• Statut du loueur en meublé non professionnel
• Statut du loueur en meublé professionnel
• Transformation d’un logement « nu » en logement « meublé »
• Règles juridiques et fiscales
• Modalités pratiques de la transformation
• Cas pratique
• L’investissement en Résidences Services
• Définition juridique
• Secteurs d’investissement (étudiant, sénior, affaires, tourisme, Ehpad)
• Option réduction d’impôt Censi-Bouvard
• Option revenus défiscalisés – Focus sur les amortissements
• Cas pratique & comparatif fiscal
• Investissement en Résidence Senior
• Focus : traitement de la revente (PV et TVA)
• Focus : la Contribution Economique Territoriale
Les dispositifs spéciaux (MH, Déficit Foncier, Malraux, Nue-propriété) :
• L’investissement en déficit foncier
• L’investissement en Monument Historique

• L’investissement Malraux
• L’investissement en Nue-propriété
• Cas pratique
L’imposition des revenus locatifs :
• Tableau de synthèse
• Le régime Micro-Foncier et le régime réel
• Modalités pratiques – Déclarer son revenu locatif
• Traitement des travaux
• Traitement des provisions sur charges
• Traitement des intérêts d’emprunt
• Déclarer son investissement Pinel
• Cas pratique
Imposition des revenus sur logement meublé :
• Le régime Micro-Meublé et le régime réel
• Modalités pratiques
• Traitement des amortissements
• Spécificités des logements en Résidence Service
• CET
• Logements détenus par l’intermédiaire d’une SARL de famille
• Logements détenus par l’intermédiaire d’une SCI
• Cas pratique
Conclusion :
• Validation des acquis
• Évaluation
Déontologie (2 Heures)
• Champ d’application
• Éthique professionnelle
• Respect des lois et règlements
• Compétence
• Organisation et gestion de l’entreprise
• Transparence
• Confidentialité
• Défense des intérêts en présence
• Conflit d’intérêts
• Confraternité
• Règlement des litiges
• Discipline
Lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme (2 Heures)
• Champ d’application
• Éthique professionnelle
• Respect des lois et règlements

• Synthèse sur les nouvelles règlementations
• Mise en place d’une procédure TRACFIN
• Test de compétences
• Évaluation des acquis de formation
Durée de formation
2 jours (14h00)
Public visé et pré requis
Les titulaires de la carte professionnelle, Les personnes qui assurent la direction d’un
établissement, d’une succursale, d’une agence ou d’un bureau, Les personnes, salariées
ou non, habilitées par le titulaire de la carte professionnelle à négocier, s’entremettre ou
s’engager pour le compte de ce dernier
Objectifs de la formation loi ALUR « L’investissement Immobilier en 2018-
Déontologie-Lutte contre le blanchiment et financement du terrorisme »
Répondre aux exigences de la loi ALUR et du décret du 18 février 2016 concernant
l’obligation de formation des professionnels de l’immobilier. La formation porte sur la mise
à jour et le perfectionnement des connaissances dans les domaines juridique,
économique, commercial, à la déontologie ainsi qu’à la lutte contre le blanchiment.
Appréhender la portée de ces nouvelles obligations et savoir adapter sa pratique
professionnelle à ces dispositions. Justifier des compétences indispensables permettant
le renouvellement de la carte professionnelle.
Qualité des formateurs
Équipe/Consultants LB Consulting et/ou formateurs ou organismes partenaires.
Modalités d’évaluation
Évaluation en continue par le formateur. Quiz et QCM durant la formation.
Nombre de participants
5 participants minimum / 15 participants maximum
Modalités d’organisation
• En présentiel.
Modalités pédagogiques
Cours théorique, mise en situations, Supports papiers remis au stagiaire, présentation sur
vidéoprojecteur, exposés, cas pratique, ateliers, trio training…. Le module de formation
complet est remis aux participants sous forme digitale en fin de formation.
Formalisation de la formation
Attestation individuelle de formation remise en fin de formation.

 

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